El exceso de vivienda vacía y sin uso supone un elevado coste para el propietario porque debe hacerse cargo de todos los gastos (tasas, impuestos) que recaen sobre su piso o local.
La influencia de la crisis económica ha supuesto un mayor incremento en incumplimientos en el pago de la renta por parte de los inquilinos.
Si no se protege al propietario ante esta situación, evita alquilar su vivienda y ello conlleva baja oferta de alquiler en el mercado, elevándose los precios de este mercado por baja oferta y mayor demanda.
Ante una situación de impago de alquiler, el propietario puede ejercitar la correspondiente demanda de desahucio con reclamación de las rentas que se deben.
Hay que tener en cuenta las mejoras en este procedimiento, entre ellas, a través de la Ley de medidas de fomento del alquiler, suponen un incentivo a propietarios a alquilar, teniendo en cuenta que estamos muy por debajo de la media europea, situada entorno a un 40% mientras que en España la vivienda de alquiler representa sólo un 10%.
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